+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кредит Потребительский Сумма Долга Сопостовима Со Стоимостью Жилой Недвижимости

Кредит Потребительский Сумма Долга Сопостовима Со Стоимостью Жилой Недвижимости

Согласно исследованиям, проведенных Объединенным бюро кредитных историй, каждый второй гражданин РФ вынужден ежемесячно выплачивать кредит. Только в условиях современных реалий финансовая нагрузка на заемщика, оказывается непосильной ношей и ставит под угрозу потерю имущества, и даже единственного жилья. Если, человек, взявший у банка деньги, не справится с погашением кредита, то может остаться без крыши над головой, причем кредитора в ряде случаев закон это допускает не остановит минусовая температура на улице или наличие маленького ребенка. Долг придется отдавать, даже таким болезненным способом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Про опасность покупки жилья по ипотеке знают все.

Удешевление недвижимости...

Через несколько лет после приобретения жилья на заемные средства иногда возникает необходимость продать квартиру. И вовсе не потому, что больше нет возможности обслуживать кредит — причиной может стать желание купить квартиру большей площади или зафиксировать прибыль от операций на рынке недвижимости.

Чтобы не потерять на подобных сделках деньги, надо знать специфические правила игры на рынке находящейся в залоге недвижимости. Сейчас доля залоговых квартир на рынке недвижимости крайне мала.

Одна из главных причин таких низких показателей — молодость российского ипотечного рынка. А пока количество таких сделок может резко увеличиться лишь при условии, что многие заемщики станут некредитоспособны. К этому могут привести лишь какие-то крупные экономические потрясения. Либо — в случае резкого спада цен на жилье, если заемщику будет просто невыгодно выплачивать кредит, а проще снять с себя долговые обязательства и купить квартиру по установившейся цене",— считает гендиректор "БЕСТ-Недвижимость" Лариса Патлух.

Однако в настоящее время финансовая несостоятельность заемщика — вовсе не главная причина отказа от кредита и продажи квартиры. По мнению банкиров, в большинстве случаев заемщики решаются продать купленную недвижимость из-за желания улучшить жилищные условия и приобрести большую квартиру опять же с использованием заемных средств.

Связано это обычно с тем, что семья решает купить квартиру побольше. К этому моменту стресс от получения ипотеки проходит, уровень доходов превышает жизненный минимум, рождаются дети",— поясняет аналитик группы компаний "Мультиброкер" Людмила Макарова.

Среди продаваемой залоговой недвижимости немалую долю составляют и квартиры, купленные несколько лет назад с инвестиционными целями.

Решение о продаже продавец-заемщик принимает в том случае, когда считает, что рост цен на недвижимость исчерпал себя или цена обслуживания кредита стала выше прироста стоимости жилья",— уверена начальник отдела ипотечного кредитования Собинбанка Оксана Новикова. Действительно, продавая квартиру, купленную несколько лет назад, заемщики могут получить ощутимую выгоду. Однако провести подобную операцию не так-то просто. Продажа квартиры, купленной по ипотеке, возможна только с согласия банка.

Это прописано как в законе "Об ипотеке", так и непосредственно в кредитном договоре. Следовательно, банк имеет право отказать залогодателю в продаже объекта залога без указания причины",— поясняет зампредседателя правления банка "Хоум Кредит" Владимир Гасяк.

Но на практике банкам невыгодно отказывать заемщикам, желающим продать квартиру. Но в действительности он реализуем, и по срокам оформления не превышает обыкновенную сделку купли-продажи",— добавляет банкир. Если банк одобрил заемщику продажу заложенной недвижимости, в некоторых случаях за это придется заплатить.

Несмотря на единичность подобных сделок, банки все же выработали некоторые стандартные схемы продажи квартир. Первая, и самая распространенная, сводится к следующему. Для заключения договора купли-продажи заемщику необходимо получить из банка письмо о возможности погашения регистрационной записи об ипотеке.

Оно подтверждает, что у заемщика отсутствуют какие-либо обязательства перед банком. Это возможно только после полного погашения остатка долга. Как правило, необходимую сумму для погашения долга заемщик получает в качестве аванса за недвижимость у покупателя.

Однако здесь возникает риск — покупатель отдает деньги за недвижимость, на которую фактически не имеет никаких прав. Чтобы обезопасить себя, эксперты советуют при проведении сделки обращаться к риэлтерам. При этом можно заключить договор аванса между продавцом и покупателем, где будут оговорены условия внесения аванса. В течение периода регистрации перехода прав собственности заемщик может в любой момент отказаться от проведения сделки при этом объект недвижимости уже будет выведен из-под залога , и покупателю придется осуществлять взыскание внесенных денежных средств с заемщика в судебном порядке",— добавляет начальник управления андеррайтинга и методологии Национального резервного банка Денис Маслов.

Обезопасить покупателя недвижимости может другая схема — с использованием сейфовых ячеек. Банк письменно подтверждает свое согласие на продажу квартиры, в то время как она еще находится у него в залоге. После этого между заемщиком-продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры и пакет документов, необходимый для снятия обременения покупателем, закладываются в банковские сейфы.

При этом в одну ячейку кладут сумму, равную задолженности перед банком, с правом доступа только сотрудника банка; разницу между стоимостью квартиры и задолженностью — остаток средств от продажи квартиры — закладывают в другую ячейку.

Договор купли-продажи объекта регистрируется в Управлении федеральной регистрационной службы УФРС , после этого происходит досрочное погашение кредита заемщика, а покупатель получает пакет документов для снятия с недвижимости обременения в УФРС.

Но его можно снизить до минимума составлением юридически грамотного договора аванса предварительного договора. Одновременно стороны выигрывают в сроках, так как данную схему по согласованию с банком можно ограничить несколькими днями, тогда как государственная регистрация всех действий в УФРС займет не меньше месяца",— предостерегает управляющий директор блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович.

Помимо основных схем продажи залоговой недвижимости банки предлагают и альтернативные варианты. Например, воспользоваться потребительским кредитом или кредитом под залог другой недвижимости. Правда, первый вариант возможен, если большая часть кредита уже выплачена — из-за ограничений, вводимых банками на сумму потребительского кредитования без залога.

Банки могут рассмотреть и вариант перевода залога с одного объекта на другой, например, на загородный дом. Преимущества этих схем в том, что обременение с недвижимости снимается, и заемщик не будет зависеть от банка при продаже квартиры. Альтернативные схемы более привлекательны и для покупателей, которые могут позволить себе квартиру только в кредит.

Новый банк не выдает кредитные денежные средства, пока не будет снят залог, а наш банк не дает согласие на снятие залога, пока не будет погашен кредит",— рассказывает Владимир Гасяк. Заемщик — продавец квартиры может столкнуться с трудностями и на начальном этапе — при поиске покупателя. Дело в том, что нужно найти человека, который сможет заплатить за квартиру наличные. Если покупатель приобретает юридически чистую и проверенную банком и страховой компанией квартиру, то продавец может потерять часть стоимости квартиры из-за наличия обременения.

Ведь продавец самостоятельно устанавливает стоимость. Ведь если продавцу действительно нечем погашать кредит, ему выгоднее уступить покупателю, нежели затягивать сделку, увеличивая банковскую пеню",— рассказывает Лариса Патлух.

Однако банкиры уверяют, что в большинстве случаев стоимость залоговых квартир вполне сопоставима со свободными от обременения. Хотя покупатели и могут использовать обременение как предлог для снижения цены квартиры или отказа от сделки",— уверен начальник управления ипотечного кредитования ОТП Банка Сергей Арзянцев. Но сейчас в России рынок продавца, который и устанавливает цены. Поэтому стоимость залоговых квартир мало чем отличается от рыночной",— успокаивает Алла Цытович. В заключение отметим, что пока механизм продаж залоговой недвижимости полностью не отработан.

Однако эксперты уверяют, что развитие ипотечного рынка не только доведет до автоматизма существующие процедуры, но и предложит новые, которые смогут минимизировать риски при продаже. PDF-версия 52 53 Коротко Новости Выгодное предложение Сейчас доля залоговых квартир на рынке недвижимости крайне мала. Обременительные условия Продажа квартиры, купленной по ипотеке, возможна только с согласия банка.

Удушающая атмосфера Конференция ООН по климату предлагает посетителям окунуться в смог. К пику возможностей Как россияне с синдромом Дауна и другими отклонениями покоряли Килиманджаро.

Фото дня: 2 декабря Праздник жертвоприношения в Непале, прощание с убитыми в Мали французскими военными и другие кадры.

СПИД против звезд Кого из известных людей убил синдром приобретенного иммунодефицита. Лучшие фото за ноябрь Киевский экономический форум, суд по делу доцента Олега Соколова и другие кадры.

Музей оживших картин Австралийская галерея оснастила выставку дополненной реальностью. Действующие лица в деле об импичменте Трампа Свидетели, обвинители и другие участники процесса. Предыдущий слайд. Следующий слайд. Спецпроекты все. Рейтинг самых зарабатывающих животных. Воспоминания участника советско-финской войны. Экономический прогноз на декабрь. Валютный прогноз. Как будет вести себя рубль 2—6 декабря. Первые лица все. Глава Росавиации Александр Нерадько о национальных интересах, сертификатах и фантиках.

Тенденции все. Как повлияют на нефтяников, судовладельцев и энергетиков новые правила IMO. Какие компании борются за российский рынок турбин большой мощности. Чем рискуют граждане, переводя пенсионные накопления через агентов НПФ. Партнерский проект все. Что у города болит В России появился первый индекс качества городской среды.

Войти в личный кабинет.

Квартира без отдачи

Решим любой вопрос! Оформляя кредит или иной заем, гражданин должен рассчитывать собственные возможности. Однако экономические расчеты не учитывают жизненные ситуации. Гражданин может потерять работу вследствие увольнения, сокращения штатов, ликвидации предприятия или собственной нетрудоспособности. Средства на выплату кредита могут просто отсутствовать. Рассмотрим, могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту. Под долевой собственностью понимается владение долей в неделимом имуществе.

Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту

Некоторые финансовые организации предлагают займы на приобретение недвижимости от рублей, при этом процентная ставка будет ниже, чем ипотека на 1 Связано это с тем, что кредитор при таких займах несет намного меньше рисков. Когда оформляется ипотека на большую сумму, банк вынужден страховать себя, увеличивая процентную ставку. Взять ипотеку может человек, достигший 21 года. При этом некоторые банки одобряют небольшие займы для людей, не имеющих гражданства.

Время кризиса неминуемо приводит к тому, что все больше россиян не в состоянии делать ежемесячные выплаты по кредиту. Растет задолженность и банки или коллекторские агентства часто устрашают заемщиков тем, что отберут за долги единственную квартиру. В этой ситуации легко впасть в панику и в момент эмоционального срыва наделать кучу ошибок. В частности, продать свою квартиру за бесценок или переоформить ее на других лиц, которых укажут коллекторы. Дорогие читатели!

Через несколько лет после приобретения жилья на заемные средства иногда возникает необходимость продать квартиру. И вовсе не потому, что больше нет возможности обслуживать кредит — причиной может стать желание купить квартиру большей площади или зафиксировать прибыль от операций на рынке недвижимости.

Для этого и придумана ипотека, однако брать ли ипотечный кредит — вопрос непростой. Ведь это обязательство на несколько лет, а то и на десятилетия, и предугадать, что может произойти за это время и будет ли возможность выплачивать кредит, — дело сложное, если вообще выполнимое. Безусловно, решение каждый принимает сам.

Стоит ли вам ввязываться в ипотеку?

.

.

Кредит Потребительский Сумма Долга Сопостовима Со Стоимостью Жилой Недвижимости

.

Могут ли забрать квартиру за долги по кредитам?

.

Какая может быть минимальная сумма ипотечного кредита и от чего она Если стоимость жилья сопоставима с материнским капиталом, Банк рассмотрит заявку и, скорее всего, предложит оформить потребительский кредит. На какую сумму банк готов профинансировать покупку недвижимости?

Заложники квартирного вопроса

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сергей

    Как всегда полезная инфа! Спасибо! Удачи в Новом Году!

  2. presipspun

    Сколько через карту должно пройти денег(поступлений/снятий/переводов в год),чтобы банк обратил внимание на частное лицо? Какие цифры? 1млн,2млн ,5/10 млн в год?

  3. Ада

    Наверняка хороший адвокат раз политик никакой.