+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Площадь квартир по методике бти

Площадь квартир по методике бти

Когда приобретается квартира в новостройке, то при заключении договора с застройщиком надо четко обозначить ее площадь и условия расчетов на случай расхождения между проектной и фактической площадью. Нередко на практике граждане оставляют без должного внимания данный аспект, и вот что из этого получается. При заключении договора с застройщиком в нем указывается проектная площадь, после завершения строительства многоквартирного дома производится обмер БТИ и площадь уточняется. Согласно п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Количество просмотров: 9

Куда могут исчезнуть метры в новых квартирах?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв. В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.

С учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому. Почему в Росреестре — не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте; - не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?

Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Вроде бы все изначально было правильно: заключаешь договор с застройщиком, предварительно посмотрев план будущей квартиры, на котором указана общая площадь квартиры. Площадь жилого дома — один из самых важных параметров такового. Так как именно от суммарной площади зависит стоимость недвижимости.

Процесс расчета площади дома определен законодательно. Причем следует учесть, что процесс оценки имеет ряд тонкостей. Вам понадобится этот показатель при оформлении разрешения на перепланировку, для расчета стоимости коммунальных услуг.

А также в собственной бытовой повседневности, когда решите сделать ремонт и поедете закупать строительные, отделочные материалы. Например, те же обои. Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.

Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения п. В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность. БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:. Копию с технического паспорта Вы зря не сняли. Был бы техпаспорт, Вы бы могли проверить замеры точно.

А пока у Вас слишком большая погрешность. В техническом паспорте есть обязательно схема квартиры на одной из страниц. А на другой странице перечислены все комнаты и все их размеры.

Если комната не прямоугольная, а имеет сложную форму, то приводится формула со всеми размерами Примерно так: комната1 — 4кв. Когда Вы продавать будете квартиру, Вы уже м не сможете указать. В лучшем случае ,1. Это основано на реальном примере, не относящемуся к нашему дому. Рад бы ошибиться в нашем случае.

Но боюсь будет тоже самое. Белорусские строительные компании констатируют: пора навести порядок с методикой измерения площади квартир в новостройках. В масштабах страны цифра получается внушительная. Получается вот что: площадь помещений в дверных проемах учитывается проектной документацией и вневедомственной экспертизой и принимается к учету Мингорисполкомом, а также отражается в статистических данных при сдаче объекта в эксплуатацию, но не учитывается при обмерах БТИ и изготовлении технических паспортов.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона — это 0,3, а для лоджии — 0,5.

Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания. Однако не всегда БТИ делает замер квартиры в новостройке правильно. Бывают случаи, когда они делаю опечатки или делают обмер невнимательно, либо составляют планы на основании двух-трех обмеренных этажей. Нередки ситуации, когда в Технические планы переносятся данные из проектных чертежей. Дольщик в этом случае попадает в весьма неприятную ситуацию: нужно дополнительно в срочном порядке найти пяти-шестизначные суммы, параллельно погашая ипотеку в банке.

Даже если обременение в виде кредита отсутствует, эта доплата проделывает существенную дыру в бюджете. Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки.

В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Если есть опасения в отношении увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв. Ответ: Согласно п. Причем и застройщики и работники БТИ прекрасно знают, что Жилищный кодекс исключил балконы и лоджии из общей площади квартиры, вступил в силу в году.

Но до сих пор в Московском регионе на строительном рынке сдаются проблемные новостройки- долгострои, строительство которых было начато до принятия этого закона. Сращивание жилого пространства и площадей веранды, террасы, лоджии или балкона. Не редко бывают случаи, когда обмерщики просто плюсуют площади квартиры и лоджии или балкона. Однако это прямо противозаконная деятельность.

На основании статьи 15 часть 5 Жилищного кодекса России, лоджии, балконы, веранды и террасы не включаются в общую площадь квартиры. То есть, они не должны учитываться в замерах и проведении окончательных расчетов между дольщиками и застройщиками. Для тех помещений, которые были построены по типовым проектам, допустимо рассчитывать вместе с подвальными помещениями, либо по первому этажа или типовому этажу.

И тогда уже следующие этажи, можно считать по типовому этажу, за исключением того, что может, были изменены некоторые помещения, после ремонта. Сравнительно недавно вышел закон о том, какие именно должны быть соблюдены требования и какие есть правила проведения замеров БТИ.

Если говорить о самой площади помещения или здания, о его должны измерять, как геометрическую фигуру, то есть, это может быть прямоугольник, трапеция или же прямоугольный треугольник и т. Либо, чтобы было немного легче, можно разбить каждую часть, на отдельные геометрические фигуры, после чего просто суммировать все параметры и все.

Значение каждой площади, по закону, нужно определять в квадратных метрах и при этом округлять до 0,1 квадратного метра. Раздел недвижимости Преддоговорные документы Разделу имущества при разводе Законы и другие нормативные акты Основания и порядок развода Развод при беременности Начисление алиментов Алименты с серой зарплаты. Нашим сотрудникам довольно часто задают вопросы о том как оспорить технико-экономические показатели указанные в кадастровом паспорте БТИ.

Мы прекрасно понимаем, что для техников занимающихся обмерами в БТИ один, два, а то и пять сантиметров габаритного размера помещения не играют большой роли и относятся, так сказать, к погрешности измерений.

Что такоесантиметров на 6 метров длины — это какие-то доли процента, но при перемножении их на ширину с такой же погрешностью, мы получаем наши заветные квадратные метры, которые нам так дороги, за которые мы платим налоги, которые стоят сейчас так дорого, и которые нам не досчитали или пересчитали. Не смонтированные вентиляционные короба, не возведённые перегородки также часто вводятся сотрудниками БТИ в кадастровую площадь.

Можно долго спорить из-за чего возникает разница в измерениях разных обмерщиков: низкая квалификация, халатность, некачественное измерительное оборудование большинство объектов вторичной недвижимости обмерялось обычной механической рулеткой, которая провисает, изгибается и т. Профиль Написать сообщение. Возникла следующая неприятная ситуация по квартире в новом каркасно-блочном доме: после замеров БТИ квартиры, оказалось, что ее площадь увеличилась на 2. Самое интересное, что я единственный во всем доме, у кого возникла данная ситуация.

Может быть подскажете, что необходимо в этом случае делать, чтобы добиться пересчета площади в моем присутствии? Возможно здесь произошла ошибка. В общем хочется быть полностью уверенным, что это действительно так. Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.

Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату.

Обмеры БТИ чаще всего используются для установления фактической площади помещения. Данная информация необходима при оформлении различных сделок с недвижимостью, согласованием ее перепланировки. Результаты : Сообщения Темы. Расширенный поиск.

Мы и наши партнеры используем файлы Cookie для персонализации вашей навигации, улучшения качества наших услуг, измерения аудитории и показа персонализированной рекламы. Мы можем собирать информацию общего характера о вашем пользовании сайтом. Как проходит обмер площади в квартире свободной планировки? Дата вопроса Поясните, пожалуйста, как проходит обмер площади в квартире свободной планировки? Будет ли включена в общую площадь толщина будущих межкомнатных перегородок, которые указаны в плане, и площадь, занимаемая вентиляционными шахтами?

Оповещать об ответе на мой комментарий по e-mail. Перейти к контенту Семейное право Трудовое право Предпринимательское право Уголовное право Налоговое право Уголовно-процессуальное право Конституционное право Коммерческое право Гражданское право Наследственное право. Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Комментариев: 1. Чем грозит прописка иностранца для получения вида жительства в Украине? Добавить комментарий Отменить ответ.

Площадь квартир по методике бти

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв. В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв. С учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.

Площадь квартиры – какой она бывает

Обмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию. У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями. Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Экономия на квартплате. Замеры площади и БТИ

Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв. В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв. С учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому. Почему в Росреестре — не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте; - не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте? Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник.

Все услуги. В процессе проведения практически любой строительной экспертизы или приемки квартиры от застройщика возникает необходимость обмера помещений.

Мол, не обвешиваем и бензин не разбавляем. Но эти литры тем не менее вам все равно отмеряют сотрудники заправки. То же самое происходит и с метрами вашей квартиры, хотя их рассчитывают не частные компании, а государство в лице Бюро технической инвентаризации БТИ. Которое иногда ошибается.

Экспертиза площади квартиры

Обмер помещений направлен на получение достоверной информации об его геометрии. Такая потребность возникает по разным причинам, в соответствии с этим и требования к данному мероприятию выдвигаются различные. Конечно, проще простого измерить ширину, длину и высоту, считая задачу выполненной. Однако такие примерные данные не дают возможность составления детального плана помещения. Работы по обмеру помещений включают комплекс мероприятий по всестороннему измерению всей постройки и отдельных элементов с увязкой их в пространстве и в проекции.

Вроде бы все изначально было правильно: заключаешь договор с застройщиком, предварительно посмотрев план будущей квартиры, на котором указана общая площадь квартиры. Платишь за эту площадь.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Площадь квартир по методике бти Расчет площади квартиры по методике бти Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв. В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв. С учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.

Если в натуре разница в квадратуре

.

На сколько площадь квартиры в новостройке может отличаться от проектной​, кто Фактическую площадь определяют сотрудники БТИ, делая замеры. они знают методику, по которой определяется площадь и.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Замеры БТИ после перепланировки
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мечислав

    Молодец Тарас, ещё и квест придумал??. Вроде в кадре все по старому.Я правда с телефона смотрю, может не заметил что-то.

  2. Лилия

    Очень полезная и актуальная информация на сегодняшний день для половины населения России

  3. Зинаида

    Ехать совсем не обязательно. Как в моем случае например, две машины оформлены на меня в Эстонии. И мне стоит только зайти на сайт министерства дорог Эстонии и поснимать их с учета. Или если обязательно необходимы транзитные номера, то попросить знакомого их забрать и отправить в Украину. Думаю, так же обстоят дела и с адекватными фирмами, а не с теми, что сегодня открылись, а завтра закроются.

  4. Андроник

    А изъятие предметов в процессе осмотра места происшествия, в рамках проверки сообщения о преступлении? чем не обыск до возбуждения дела?

  5. lofemen85

    Чем отличается ФОП от Громадянин підприемець ? Какие налоги кто из них платит?