+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Закона Об Управлении Собственностью Кондоминиума (2009 Г.) В Болгарии

Закона Об Управлении Собственностью Кондоминиума (2009 Г.) В Болгарии

Нужны ли билеты для оформления визы для владельцев недвижимости? Какие изменения в налоговом законодательстве Болгарии? Какие расходы нес т будущий собственник жилья при оформлении объекта в собственность в Болгарии? Виза для собственников жилья. Собственники жилья в Болгарии имеют право на мульти визу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тема недвижимости в Болгарии по-прежнему актуальна, несмотря на все кризисы. Сегодня речь пойдет о сервисном обслуживании недвижимости в Болгарии.

Как работает закон об этажной собственности в Болгарии?

Андрей Владимирович Егоров зам. Этим Постановлением арбитражным судам даны разъяснения по вопросам, которые возникают при рассмотрении споров, связанных с разделением жилых или нежилых зданий на самостоятельные объекты недвижимости - помещения.

На стадии подготовки комментируемых разъяснений приходилось слышать много критических отзывов в их адрес прежде всего о том, что данный вопрос находится исключительно в компетенции федерального законодателя. А поскольку зарубежный опыт говорит о том, что основные вопросы еще впереди и арбитражная практика только подходит к основополагающим проблемам, связанным с распределением рисков и управлением в зданиях, разделенных на помещения, очевидно, что критики в дальнейшем станет больше.

Наверняка найдутся те, кто скажет: "Зачем было все это затевать? Авторы настоящей статьи ставят своей целью развеять сомнения в крайней необходимости принятия комментируемого Постановления и в том, что иного разумного пути у арбитражной практики не было. Институт особой собственности, которая не имеет специального наименования в российской доктрине и отечественном законодательстве и возникает при разделении здания на несколько помещений, принадлежащих разным лицам, известен повсеместно.

Специальные законы изданы в Бельгии г. Используя разную юридическую технику, законодатель закрепляет, в сущности, одно и то же - долевые права участника на здание в целом и особое право или правомочие на исключительное использование определенного пространства в здании.

Учитывая специфику проблем, которые затрагивает Постановление N 64, мы должны, как нам представляется, прежде всего остановиться на происхождении заложенных в этом документе идей, обратиться к иностранному опыту и показать состояние российского законодательства и практики арбитражных судов на момент его принятия.

Поэтажная собственность в странах Западной Европы Франция Начиная со Средневековья в некоторых французских городах устанавливается право собственности на этажи дома. Поэтому при кодификации законодатель допустил горизонтальное деление домов, предусмотрев такую возможность в ст. С принятием специального закона В дальнейшем на смену этому закону пришел новый - от Он действует до сих пор и регулирует отношения как "жилой", так и "нежилой" собственности на части строения.

При этом отмечается, что потребность в специальном регулировании связана с тем, что правил об обычной общей собственности недостаточно для организации сособственности на необходимые всем части здания. Ведь первая может быть недолговечна возможен раздел , а вторая, напротив, устанавливается на такое же время, что и собственность индивидуальная. Согласно действующему закону обособленные части строения parties privatives являются самостоятельными объектами права индивидуальной исключительной собственности.

В то же время собственник имеет долю в праве общей собственности на общие части этого строения parties communes. Получается, что такой собственник обладает своеобразным нераздельным комплексом le lot : обособленной частью строения и долей в праве на общие части. Определение этого комплекса осуществляется посредством специального акта etat descriptif de division , которому придается публичный характер. Причем за таким актом не признается договорная природа, поскольку он осуществляется лишь для потребности оглашения права на недвижимость.

В случае публичного оглашения лицо вправе распоряжаться указанным комплексом так же, как и в случае обычной индивидуальной собственности на недвижимость. В литературе до сих пор обсуждается природа прав на обособленные и общие части строения.

Конечно, на первый взгляд закон достаточно конкретен и прямо говорит о наличии двух видов прав: индивидуальной исключительной собственности на обособленную часть и общей - на общее имущество. Однако иногда указывается, что, возможно, такие положения закона - недостаток редакции.

Ведь, с одной стороны, обособленная часть в отрыве от общего имущества представляет собой лишь определенный объем, воздушное пространство. При этом использование обособленной части должно осуществляться с учетом интересов других собственников например, в части назначения недвижимости. С другой стороны, право общей собственности здесь не может существовать в отрыве от обособленных частей, а полный раздел строения в натуре невозможен.

Поэтому говорить о нормальной общей собственности не приходится. В связи с этим предлагается подход, согласно которому объектом хотя и особого, но все же права индивидуальной собственности является весь названный выше комплекс le lot.

В пользу этой позиции приводят практику Кассационного суда, который указал на возможность приобретения общих частей строения по давности владения, т. Кроме того, высшая судебная инстанция допустила возможность установления сервитута между обособленными частями, входящими в комплекс le lot. Как бы ни были квалифицированы такие отношения, отмечается увеличение случаев использования рассматриваемой конструкции.

Например, применительно к жилым помещениям в г. Надо отметить, что подобный подход, согласно которому выделяется самостоятельное индивидуальное право собственности на помещение и право общей собственности на прочие части строения, воспринят также гражданским законодательством Италии.

Швейцария и Австрия Как указывают в литературе, поэтажная собственность propriete par etages, Stockwerkeigentum существовала в праве некоторых кантонов Швейцарии с XII в. Между тем поэтажная собственность не была воспринята Швейцарским гражданским уложением далее - ШГУ г. Напротив, законодатель даже указал, что "различные этажи дома не могут быть объектом права суперфиция" права застройки. Создатель ШГУ Евгений Губер был настроен против института поэтажной собственности, в соответствии с господствовавшими тогда представлениями считая ее пережитком.

Он оценивал отношения поэтажной собственности, сложившиеся в швейцарских кантонах, как "доставшееся от прежних времен обременительное наследство, которое должно быть как можно скорее ликвидировано".

Но после Второй мировой войны назрела необходимость регламентации этих отношений на федеральном уровне. В частности, одной из причин введения поэтажной собственности стало развитие обществ акционеров-нанимателей, преследовавших примерно ту же экономическую цель, что и этот институт. В итоге в г. Выбрав модель поэтажной собственности как разновидности общей собственности, федеральный законодатель отверг в г.

Согласно последней, как уже было указано, каждый этаж или обособленная часть этажа является объектом отдельного вещного права, соединенного с правом общей собственности на общие части и оборудование фундамент, несущие стены, крыша и т. По принятой в Швейцарии системе поэтажным собственникам принадлежит право общей собственности на все здание в целом. Можно сказать, что общая собственность образует ствол и корни, из которых произрастает поэтажная собственность.

Права поэтажных собственников описывают как особого рода сособственность, состоящую из двух элементов: непосредственно права общей собственности на все здание целиком и особого права конкретного сособственника на исключительное использование и управление определенной частью здания. Это особое право Sonderrecht, droit exclusif не является ни самостоятельным правом собственности на часть здания, ни сервитутом, ни особым самостоятельным правом на часть общего имущества, а представляет собой атрибут правомочие доли в праве общей собственности , предусмотренную законом и необходимую составную часть поэтажной собственности.

Приняв такую модель, швейцарский федеральный законодатель достаточно близко подошел к выделению самостоятельного права на помещение как пространственно ограниченную часть здания и соответственно к признанию части здания самостоятельным объектом этого права, хотя в литературе подчеркивается, что в отличие от соседних стран ни о какой обособленной собственности на помещение речь намеренно не ведется.

Наиболее близок к швейцарскому подход австрийского законодателя. Это не собственность на части дома, не действительно выделенная собственность. У жилищного собственника имеется право общей собственности на весь объект недвижимости здание и земля и вещное право пользования и распоряжения определенным пространством внутри него. В другой работе находим: жилищная собственность в ядре своем не есть собственность в привычном собственном смысле слова. Необходимо особо отметить, что в Австрии с принятием ЗоЖС г.

Здание, находящееся в классической общей собственности, может быть преобразовано в здание, подчиняющееся режиму жилищной собственности, только в целом. Германия В Германии институту поэтажной собственности была также уготована непростая судьба. С одной стороны, он существовал в праве отдельных земель до Но после вступления в силу с указанной даты Германского гражданского уложения далее - ГГУ было запрещено образование новой поэтажной собственности ранее созданные права сохранили силу.

Об этом говорилось в ст. Кроме того, на тот момент всем было известно, что дома, находившиеся в режиме поэтажной собственности, считались "домами раздора".

Однако в середине XX в. Необходимость создания жилых помещений после Второй мировой войны и сложности с финансированием постройки отдельных домовладений послужили причиной для возникновения новой формы собственности, которая была закреплена в федеральном законе "О жилищной собственности" от Этот закон облегчил приобретение пространственно ограниченных частей зданий и одновременно создал стимулы для инвестиций в строительство жилья, поскольку появилось новое вещное обеспечение указанных средств.

В германской литературе отмечается, что всплеск интереса к жилищной собственности произошел в х - начале х и далее в х гг. В среднем на каждое здание приходится 25 квартир, и, таким образом, усредненное число кондоминиумов превышает Значительные поправки были внесены в ЗоЖС Германии законом от Согласно этому принципу составные части вещи, которые невозможно отделить друг от друга без разрушения той или иной из них либо без изменения их существа существенные составные части , не могут быть предметом отдельных прав.

Подобное законодательное регулирование преследует цель воспрепятствовать бесполезному разрушению хозяйственных ценностей, которое наступило бы, если бы составные части отделялись друг от друга. Не может существовать отдельного права собственности на бревно в несущей стене дома или на бетон, залитый в его фундамент. В противном случае собственник всегда мог бы прийти и изъять принадлежащую ему вещь. Чем это грозило бы для оставшейся вещи, не требует объяснений. Отступление от данного принципа, предпринимаемое в институте жилищной собственности, имеет не менее веское экономическое обоснование.

При этом надо понимать, что жилищная собственность, провозглашая право индивида на помещение в здании "на жилплощадь", "на квадратные метры" - а по сути на пространство, ограниченное четырьмя стенами, полом и потолком, - не является шагом назад от принципа единства сложной вещи, составные части которой могли бы быть самостоятельными вещами. Такое отступление происходит на более высоком уровне развития права.

Ведь это не право собственности на окружающие собственника помещения со всех шести сторон бревна, кирпичи или бетонные блоки определенной толщины, это право на определенную экономическую единицу помещение , право господства над неким пространством, иногда даже не имеющим стен например, места для парковки в подземной части здания.

В Германии признается: в отступление от прежнего законодательства ЗоЖС создал новый вид собственности - жилищную Wohnungseigentum и частичную Teileigentum собственность. Жилищная собственность относится к жилым помещениям, частичная - к нежилым. Введение в обиход специальных терминов со стороны германского законодателя ни в коей мере нельзя признать случайным, поскольку отдельная собственность Sondereigentum - это не просто классическая собственность Eigentum , а составная часть жилищной собственности Wohnungseigentum.

Германский законодатель придерживается того подхода, что жилищная собственность гораздо больше тяготеет к общей собственности, чем к индивидуальной классической. Законодатель сознательно отказывался от существовавших за рубежом образцов индивидуальной собственности, во-первых, желая подчеркнуть, что части здания, находящиеся в общей собственности земля и несущие конструкции , являются более ценными в экономическом отношении. Во-вторых, с учетом опыта "домов раздора" начала века в законодательстве было четко указано на то, что между собственниками помещений в здании образуется сообщество, призванное совместно решать наиболее важные общие задачи.

Поэтажная собственность в дореволюционном российском и советском законодательствах Отечественное дореволюционное законодательство не давало ответа на вопрос не только о горизонтальном, но и о вертикальном делении строений. Это служило поводом для дискуссии о допустимости последнего. Что же касается горизонтального деления, то, как указывают в литературе, господствующая судебная практика его не допускала.

В дальнейшем под вертикальным делением постройки стали понимать раздел по какой-то несущей стене здания чаще всего противопожарной стене, так называемому брандмауеру , которая проходит так, что земельным участкам с каждой стороны стены соответствует отдельная часть здания.

Забегая вперед, скажем, что с вертикальным делением зданий возникало и возникает не так много проблем, поскольку каждой части здания соответствует свой земельный участок, и выглядящее единым строение может быть представлено как совокупность двух строений.

Весьма распространенное явление в Западной Европе, рано столкнувшейся с проблемой недостатка земельных участков в городах, - цепочки домов, примыкающих вплотную друг к другу и часто имеющих одинаковую этажность. В этом случае при желании можно было бы, наоборот, сказать, что это единое здание, разделенное по вертикали. С горизонтальным делением дело обстоит сложнее. С одной стороны, разделяя строение и землю под ним на самостоятельные объекты прав, отечественное законодательство делило и делит собственность по горизонтали.

С другой стороны, деление по горизонтали на этажи уже собственно здания в отечественной литературе в отличие от зарубежной ранее, как правило, отрицалось. Победоносцев писал, что по общему правилу деление домов на части признавалось законодательством невозможным, и приводил в обоснование этого практику Сената. По мнению ученого, распределение дома между несколькими владельцами по комнатам означает, что право собственности каждого из них будет неполное, так как без согласия других невозможно будет предпринимать постройки и починки в стенах, физически уже не подлежащих разделу.

Синайский также отмечал, что вопрос о делимости дома по горизонтали является спорным, но должен решаться скорее отрицательно. Из общего подхода выбивалось решение Сената, которым было признано самостоятельное приобретение по давности подвала в здании лавки, принадлежащей другому лицу горизонтальное деление.

Однако это решение не повлекло изменения практики. Кроме того, в качестве исключения рассматривали возможность поэтажного деления строений в западных губерниях Российской империи ст.

Визы для собственников жилья в болгарии

Глава первая. Предмет закона. Область действия закона. Статья 1.

Закона Об Управлении Собственностью Кондоминиума (2009 Г.) В Болгарии

И не только отсутствует какой-либо культурный шок в общении, а даже напротив - оба народа скорее роднятся, чем отличаются. Как говорит гость нашего номера, Его Превосходительство Юрий Исаков, мы духовно близки благодаря православной вере и письменности. Поэтому и адаптация людей, кто хотел бы здесь жить, протекает совсем незаметно, без сотрясений и без психологических травм. А по словам многих из них именно близость между нами и стала причиной желания здесь жить.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На "РАЗВЕДКУ" в Болгарию? КАК построить план изучения страны и купить недвижимость в Болгарии.

Собственность принадлежит государству, кооперациям, другим юридическим лицам и гражданам, а также может быть муниципальной. Все виды собственности пользуются одинаковыми возможностями для развития и защиты. Государственная и муниципальная собственность является публичной и частной. Режим объектов государственной и муниципальной собственности определяется отдельными законами. Договоры, которыми осуществляется приобретение и распоряжение недвижимостью — частная государственная или муниципальная собственность, заключаются письменной форме и вписываются по распоряжению судьи по вписываниям по месту нахождения недвижимого имущества.

Андрей Владимирович Егоров зам. Этим Постановлением арбитражным судам даны разъяснения по вопросам, которые возникают при рассмотрении споров, связанных с разделением жилых или нежилых зданий на самостоятельные объекты недвижимости - помещения.

Вступил в силу от Номер 6 от 23 Января г. Номер 15 от 23 Февраля г. Статья 1.

Домоуправление в Болгарии

Жилищная кооперация имеет различные исторические и юридические формы [1] :. В частности эти правоотношения устанавливаются между собственниками квартир в многоквартирных домах или между собственниками нескольких, в том числе и односемейных, домов, расположенных на едином земельном участке. Оно означало совокупность земельного участка, помещений включая жилые, нежилые и помещения общего пользования , ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов.

Очевидно, что управление кондоминиумом возможно в двух формах: самостоятельное управление либо передача функций по управлению кондоминиумом специализированной организации профессиональному управляющему. Каждая из этих форм управления имеет свои преимущества и недостатки. Статья 3.

Закон об управлении многоэтажной собственностью

Исполнение и контроль действий общего собрания и совета управляющих управляющего Исполнение решений общего собрания Статья В случае если срок не указан, решения выполняются в течение 14 дней со дня получения письменного уведомления, которое вручено в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфов 2 - 6. К заявлению прилагается копия решения общего собрания. Предварительное выполнение Статья

.

Закон «О кондоминиумах», имеет большое значение для эффективного. Латвии, г-на.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Болгария Сколько тратим в месяц Аренда Коммуналка Питание
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.